KHÔNG GIAN CHÂU ÂU, CUỘC SỐNG ĐẲNG CẤP

4.0 12 reviews

Goldsilk Complex

[tintuc]

goldsilk complex
Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.
Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.
Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.
1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.
- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội hiện nay có thể khẳng định những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.
- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.
- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng
- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...
2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.
Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý.

[/tintuc]

Bài viết liên quan

7 nhận xét:

  1. Below are 카지노 some notable arguments caused by the house owners of the machines saying that the displayed quantities had been far bigger than the ones patrons should get. To handle these social points, model new} regulation (Version 5.0) was adopted in 2006 which caps the utmost quantity of "stock" a machine can hold to around 2,000–3,000 cash' price of bonus video games. Moreover, all pachisuro machines must be re-evaluated for regulation compliance every three years. Version 4.zero got here out in 2004, so which means all these machines with the as much as} 10,000 coin payouts shall be removed from service by 2007.

    Trả lờiXóa
  2. Therefore, players can have assurance as to cashing out their funds and make some reserves at their discretion. Jackpot city makes out there reside chat access, permitting players to get in contact with any accessible representatives with just a click on. Likewise, for those who access by way of their hand-held units can also take pleasure in exact access for a more comfortable experience. Besides, the software software covers 메리트카지노 some games by remaining providers similar to Rabcat, quite well-known at on line casino websites powered by Microgaming.

    Trả lờiXóa
  3. There are tons of choices and most of them have reasonably 1xbet strong rankings. HUUUGE Games is a sport studio that does selection of|quite lots of|a big selection of} casino-style games. They are all free-to-play games so you’ll get identical old} runaround in terms of|in relation to} mechanics. Most of those require cash to play and you’ll get new cash to play with every so often.

    Trả lờiXóa
  4. However, different offers are solely to casino.edu.kg reward the loyalty of present gamers, and new accounts won’t ready to|be capable of|have the flexibility to} declare those deals. As you'll be able to|you probably can} see, some are not presently available as they have fallen out of fashion, or been replaced with different, new casino free spins deals. The following sections will describe the minutiae of the assorted forms of free spins bonus India gamers see marketed.

    Trả lờiXóa
  5. With trendy slots being layered with a lot gameplay, like bonus rounds and quantity of} wilds, bonus, and scatter symbols, it can be be} actually hard to work out what’s happening. Then, earlier than you know it, you take a misstep and lose out. If you a glance at|have a look at} the awesome number of slot games obtainable at TwinSpires Casino, you would possibly think it’s a disgrace that you have to to|you must} spend cash 토토사이트 to expertise them. The reels may spin no faster than eighty rpm, and the reels should stop inside one hundred ninety ms of urgent the button. This means they will slip as much as} three symbols to cheat you out of your skill-stopped win. Not that there are three symbols visible directly for each reel.

    Trả lờiXóa
  6. The candle incorporates a colour indicating its denomination, and 메리트카지노 also serves to notify the slot attendant if service is required. The candle flashes in specific patterns for service wanted, entry made into the machine, jackpot, door not secure, and other functions. Because of the "inventory", "renchan", and tenjō techniques, it's possible to generate income by simply enjoying in} machines on which somebody has simply misplaced a huge amount of money. They are straightforward to recognize, roaming the aisles for a "kamo" ("sucker" in English) to depart his machine. A participant may also be given quantity of|numerous|a variety of} nudges following a spin .

    Trả lờiXóa
  7. Free Spins typically come as an in-game bonus 1xbet or are given together with a deposit bonus, a welcome bonus, or a signup bonus. Due to the distinctive no deposit bonuses, they normally have high wagering requirements. Currently there are 7 casinos in NJ that do require you to sort within the bonus code whenever you enroll or do your deposit. Furthermore, casino on-line games adopting this expertise typically come with extra bonus rounds that ramp up your win potential properly, and profit from enlarged taking part in} areas. Rootz believe taking part in} on-line casino games ought to be a enjoyable and rewarding experience, and this method is central to our philosophy.

    Trả lờiXóa