Với giá bán nhà xây thô thấp hơn so với giá hoàn thiện từ 4-10 triệu đồng/m, thoạt nghe, ngỡ dự án này giảm nhiều, dự án kia giảm ít. Tuy nhiên, theo anh Phương, một chuyên viên tư vấn thiết kế xây dựng, mức giảm đó là “hoàn toàn phù hợp”. Bởi chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ (bao gồm cả chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất) cũng phải đến con số 4 triệu đồng/m2. Đối với các dự án có mức giảm đến 10 triệu đồng/m2, theo chuyên viên này, chắc chắn đó là dự án cao cấp, có nhiều hạng mục phải đầu tư “đẳng cấp” như hồ bơi, sân vườn, cây xanh, sân tennis, phòng tập, nhà trẻ…
Chưa biết bao giờ khách hàng Usilk City mới được nhận căn hộ. |
“Nếu chỉ căn cứ trên số tiền giảm giá thì không thể nói được là dự án đã giảm nhiều hay ít, mà phải căn cứ vào các yếu tố khác của dự án đã được hoàn thiện hay chưa”, anh Phương khẳng định. Ví dụ, trường hợp Dự án Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát công bố hạ giá bán căn hộ, với giá bán căn hộ xây thô từ 27 - 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT), thay vì 35 - 36 triệu đồng/m2 hoàn thiện nội thất, thì phải hiểu là giá căn hộ tại đây chỉ giảm khoảng 1 - 3 triệu đồng/m2, chứ không phải 8 - 9 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giảm của dự án này chỉ vào khoảng 10%, chứ không phải 25%. Tương tự, Dự án Golden Palace Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT), thay vì giá từ 27 triệu đồng/m2 cả nội thất thì mức giảm cũng chỉ 1 - 2 triệu đồng/m2 mà thôi. Hàng loạt dự án khác cũng tuyên bố giảm giá từ 20 - 30%, nhưng thực chất chỉ chuyển từ bán nhà hoàn thiện sang bán nhà xây thô kèm theo giảm giá chút ít mà thôi.
Và nhiều rủi ro khác
Mua nhà xây thô tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với các dự án giảm giá khủng, khuyến mãi lớn. Đơn cử như tại Dự án Usilk City, nhiều khách hàng đã nộp tiền sớm hơn cam kết để được tặng trung tâm thương mại đang phải ngậm ngùi vì chưa biết ngày nào được nhận căn hộ. Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoàn thành. Chẳng vậy mà chủ đầu tư dự án này đã không dám hứa gì trong năm 2013 mặc dù công bố đã đạt được thỏa thuận vay 300 tỷ đồng của BIDV.
Làm thế nào để không bị “ăn trái đắng” khi mua nhà xây thô là câu hỏi không lời giải đáp. Nhà xây thô chỉ đơn giản là bộ khung, khách hàng khó thể nhìn thấy chất lượng hệ thống dịch vụ cũng như các hạng mục thuộc về chủ đầu tư. Chị Huế, người mua căn hộ xây thô than phiền: “Kế hoạch của chủ đầu tư đến cuối 2013 giao nhà, nhưng vừa rồi họ mới thông báo sẽ chậm tiến độ khoảng 1 năm. Khi bàn giao nhà rồi nếu hạ tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh thì cũng không vào ở được. Mỗi tháng mình mất 8 triệu đồng tiền thuê nhà, chậm mỗi năm là mất toi cả trăm triệu”.
Với các chủ đầu tư, việc bán căn hộ xây thô sẽ giúp chủ đầu tư giảm chi phí, chỉ tập trung hoàn thiện phần chính của dự án là tòa nhà để ở. Trong khi đó, chi phí hoàn thiện chiếm từ 20 - 30 % tổng mức đầu tư, tùy thuộc vào mỗi loại dự án. Dự án càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng lớn. Việc bán căn hộ xây thô sẽ giúp chủ đầu tư thu được tiền từ khách hàng và cân đối được tài chính của dự án. “Bán căn hộ xây thô lúc này là lối thoát cho nhiều chủ đầu tư”, ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO chia sẻ.
Thị trường bất động sản hai miền Nam, Bắc đang chứng kiến cuộc đại hạ giá của các chủ đầu tư, nhưng kết quả bán hàng ra sao thì vẫn nằm trong vòng bí mật.
This half of} the cost processing trade is exploding in South Korea with new choices arriving at a dizzying pace. Unfortunately, too lots of the choices are for near-field and QR code and the online gambling trade has not caught up with these choices but. You are unlikely to seek out|to search out} an operator that may present a code to scan, let alone an NFC gadget for prime rollers. None of the online sites accessible to Koreans are licensed by the government in Seoul. That doesn't mean that denizens have to be with out many of the similar assurances and sometimes the identical protections as players in domestically regulated jurisdictions. Some of the providers embody Asia 1xbet Gaming, n2-LIVE, Ezugi, Vivo, SA, Ho Gaming, and a minimum of|no less than} a dozen extra.
Trả lờiXóaThe result will inform us, for example, what number of} social media profiles this handle is linked to, approximate the date of creation of the account, and so on. If you wish to 1xbet fight against on-line playing scams, you need to} know that cross-referencing large quantities of knowledge is humanly inconceivable, which is why fraud managers want to|might want to} flip to third-party options. Finally, like with brick-and-mortar casinos, homeowners should be careful that they do not turn into a spot of alternative for cash launderers. Any place that processes giant quantities of money can be used to make illegally obtained money respectable, and playing establishments are a alternative vacation spot for criminals. Research that studied the pokie dangers gamblers were prepared to take after they held a live crocodile has been awarded considered one of this year’s Ig Nobel prizes.
Trả lờiXóaMany online progressives are known to dish out 6, 7, and 8-digit jackpots on the common. The report payout is £13m+ on Microgaming’s Mega Moolah, which got here from a lucky 25p spin for a player from the UK. NetEnt’s Mega Fortune is similar in that regard, but plenty of other jackpots await. Reload & Cashback Bonuses - Reload and Cashback bonuses have 1xbet taken a backseat in recent instances, but they are nonetheless reasonably out there to gamers. These bonuses work by returning a portion of your misplaced winnings on the end of the day, week, or month.
Trả lờiXóaThe supplier may also deal themselves two cards, one face up and one face down. When it comes to actual sellers, nevertheless, on line casino video games feel more pure the very fact fact} that|although} they’re done on-line. Plus, everything feels fairer if the casino.edu.kg game is handled by an precise particular person rather than AI.
Trả lờiXóaInside wagers may be positioned with both casino cheques or roulette chips. Only one participant per colour is allowed to play casino checks on the within at any given time. The roulette wheel colour scheme is red, black and green. In American roulette, there are 18 red spaces, 18 black spaces and two green spaces. In single zero—and European—roulette, there is just one|is 우리카지노 solely one} green house. Roulette is a playing sport, where slightly ball rolls round a wheel different people|and folks} guess on what number it'll land on.
Trả lờiXóa