KHÔNG GIAN CHÂU ÂU, CUỘC SỐNG ĐẲNG CẤP

4.0 12 reviews

Goldsilk Complex

[tintuc]


Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.
Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.
Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.
1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.
- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội hiện nay có thể khẳng định những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.
- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.
- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng
- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...
2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.
Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý.

[/tintuc]

Bài viết liên quan

6 nhận xét:

  1. Players can now easily strike wagers whereas on the go due to the slick mobile-optimized betting web site of Spin City Casino. The site works on all smartphones and tablets including iOS, Android, and Windows. One of probably the most used fee strategies of all time includes Skrill, Neteller, and Paypal, and the excellent news|the good news} is that they are all obtainable at Spin City Casino. Unfortunately, some of these fee strategies aren't obtainable in every country so want to|you should|you have to} casino.edu.kg verify beforehand. Spin Palace’s tried and tested reputation means have the ability to|you presumably can} rest assured that not solely is your cash protected right here, however you need to} never have any points with amassing your winnings.

    Trả lờiXóa
  2. It has a pink and white base colour theme, and the totally different sections are well-arranged for easy navigation. Thus, we advocate casinos and on-line betting websites that score extremely relating to the standard and amount of promos. These embody a sign-up supply, reload bonuses, free spins, cashback, tournaments, and extra. All the casinos listed above casino.edu.kg supply customers generous bonuses with honest phrases and conditions. Experienced on line casino gamers will discover the game assortments refreshingly familiar.

    Trả lờiXóa
  3. You may visit the on line casino and claim €/$1,000 New Player Bonus, together with 100% first deposit bonus up to as} €/$400 and one hundred pc Match Bonuses up to as} €/$300 on second and third deposit. The Welcome Bonus will mechanically be credited to the Bonus Account upon a successful buy of €/$10 or more. 18+, New Customers Only, Wagering Requirements and Full T&Cs Apply. Play instant video games on website or download full Microgaming software program bundle.Top on-line on line casino video games by whole win of Spin Casino gamers. Legitimate on-line casinos offer plenty of secure deposit and withdrawal methods for gamers to utilize. That’s why we prioritized top on line casino sites with essentially 메리트카지노 the most versatile range of banking options and the quickest payout speeds.

    Trả lờiXóa
  4. Full Pay – The highest paying variant of a video poker sport. Usually related to video games with high return-to-player percentages. Deuces and Joker Power Poker is a four-hand sport that features one Wild Joker and 4 Wild Deuces, which improve the player’s possibilities to win. At the top of each successful hand, players are supplied the chance to double their win through the 1xbet use of the particular gamble feature.

    Trả lờiXóa
  5. The algorithm to calculate the result's identified, so the player can verify that the server didn’t cheat. Simply put, this considered one of the|is amongst the|is probably certainly one of the} greatest methods to market your recreation 메리트카지노 to new gamers. Well, it encourages actual individuals to invite actual connections and ignite that competitive spirit.

    Trả lờiXóa
  6. As a outcome, you’ll be able to|be capable of|have the power to} benefit from the newest slots even if you’re using an older operating system. Apple and iOS slots apps can be downloaded onto supported gadgets via the App Store. Just 카지노사이트 like with Android gadgets, these are commonly out there from authorized casinos which might be} licensed in a number of} US states. However, similar to with downloadable Android apps, gained't} work on older versions of this operating system. You can join any of our featured slots apps in just a few simple steps. In the next tutorial, we’ll present you ways to do this properly as|in addition to} deposit funds, declare a bonus, and start playing in} prime slots.

    Trả lờiXóa